Спецсчёт капремонта: решение общего собрания
Чтобы копить на капремонт на своём специальном счёте, а не на общем счёте регионального оператора, собрание меняет способ формирования фонда (п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). Порог — более 50% всех голосов дома: для дома 4 682,00 м² это более 2 341,00 м².
Подготовить собраниеЧетыре обязательных решения
Вместе с выбором спецсчёта собрание решает: размер ежемесячного взноса (не ниже минимального в регионе), владельца специального счёта (управляющая организация, ТСЖ, кооператив или региональный оператор) и кредитную организацию. Мы оформляем это четырьмя отдельными вопросами с готовыми формулировками.
Взнос выше минимального — другой порог
Если собственники хотят платить больше минимального взноса, это отдельное решение — не менее 2/3 всех голосов дома (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Его тоже можно добавить из библиотеки.
Когда решение вступает в силу
Переход с общего счёта регионального оператора на спецсчёт вступает в силу не сразу, а в срок, установленный ч. 5 ст. 173 ЖК РФ и законом субъекта. Учтите это при планировании ремонта. После собрания протокол направляют региональному оператору и в жилищную инспекцию.
Банк для спецсчёта
Специальный счёт открывают только в банке, который соответствует требованиям ст. 176 ЖК РФ. Уточните у выбранного банка, открывает ли он спецсчета для капремонта, прежде чем включать его в повестку.
Можно ли вернуться к региональному оператору?
Да, это тоже решение собрания об изменении способа формирования фонда — с тем же порогом.
Кто будет выставлять платёжки по взносам?
Это определяет собрание: обычно владелец специального счёта. Если нужно назначить другое лицо, добавьте свой вопрос — проверим формулировку.