Капитальный ремонт: решение общего собрания собственников
Решение о капитальном ремонте принимается не менее 2/3 всех голосов дома: для дома 4 682,00 м² это не менее 3 121,34 м². Законопроект № 304096-8 предлагает снизить порог до более 50% — проверяйте статус перед собранием.
Подготовить собраниеЧто должно быть в решении
По ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ решение о капремонте содержит перечень работ, смету расходов, сроки проведения, источники финансирования и лицо, уполномоченное участвовать в приёмке работ и подписывать акты. Без любого из пунктов региональный оператор может не принять решение к исполнению.
Смета — приложение к протоколу
Смета и перечень работ прикладываются к протоколу как документы, рассмотренные собранием, с полным названием и реквизитами. Мы включаем их в перечень приложений и в сообщение о собрании, чтобы собственники могли ознакомиться заранее.
Лицо для приёмки работ
Обычно это председатель или член совета дома, реже — представитель управляющей организации. Он подписывает акты приёмки от имени всех собственников, поэтому назовите его конкретно — с ФИО и номером помещения или наименованием организации.
Кредит и обследование — отдельные вопросы
Если ремонт оплачивается кредитом, это отдельное решение (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) — не менее 2/3 всех голосов дома. Обследование технического состояния — тоже отдельный вопрос.
Нужно ли собрание, если ремонт по региональной программе?
Для дома на общем счёте регионального оператора собственники могут принять решение, а если не приняли — решение принимает орган местного самоуправления. Для спецсчёта решение собрания обязательно.