Реклама на фасаде и аренда общего имущества
Передача общего имущества в пользование иным лицам — реклама на фасаде, оборудование связи на крыше, аренда подвала — решается не менее 2/3 всех голосов дома (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Для дома 4 682,00 м² это не менее 3 121,34 м².
Подготовить собраниеДва решения
Первое — передать конкретное имущество конкретному пользователю на определённых условиях. Второе — уполномочить лицо заключать договоры от имени собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), тоже с порогом 2/3. Без второго решения договор некому подписать.
Куда идут деньги
Укажите в условиях, куда направляется плата за пользование: на текущий ремонт, благоустройство, снижение платы за содержание. Это снимает вопросы собственников и делает решение прозрачным.
Оборудование без договора
Если провайдеры разместили оборудование связи без договора, можно принять решение о демонтаже (п. 3.8 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) — не менее 2/3 всех голосов дома.
Условия договора — в приложении
Условия договора пользования общим имуществом — срок, размер платы, порядок индексации, кто отвечает за содержание и восстановление фасада или кровли — прикладываются к протоколу как документ, рассмотренный собранием. Мы включаем его в перечень приложений и в сообщение о собрании, чтобы собственники ознакомились до голосования.
Нужно ли согласие всех собственников?
Нет, если общее имущество не уменьшается. Для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников.
Кому платит арендатор?
Тому, кого уполномочило собрание, на условиях, утверждённых решением, — обычно управляющей организации с отражением средств в отчёте по дому.