Смена управляющей компании: собрание и протокол
Чтобы сменить управляющую компанию, собственники на общем собрании отказываются от договора с прежней УК и выбирают новую. Оба решения принимаются более 50% всех голосов дома: для дома с площадью помещений 4 682,00 м² это более 2 341,00 м² голосов «за».
Подготовить собраниеКакие вопросы включить в повестку
Обычно четыре решения, каждое отдельным вопросом: отказ от исполнения договора управления с прежней организацией по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, выбор новой управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), утверждение условий договора управления и место хранения документов собрания. Объединять их в один вопрос нельзя: приказ № 266/пр требует, чтобы в одном вопросе было одно решение, — иначе жилищная инспекция вернёт протокол.
Почему голоса считают от всего дома
Для выбора управляющей организации важны не пришедшие, а все собственники. Если на собрание пришли собственники 60% площади, то «за» должны проголосовать более 83% из них. Поэтому мы показываем план обхода: какие квартиры с наибольшей площадью ещё не сдали решения и сколько метров не хватает до порога.
Основание для отказа от договора
Отказаться от договора в одностороннем порядке можно, если управляющая организация не выполняет его условий. Соберите доказательства заранее: акты осмотров, обращения жильцов с отметками о получении, ответы и предписания жилищной инспекции. В формулировке вопроса перечислите, какие именно условия не выполняются.
Что делать после собрания
Подлинники протокола и решений передайте не позднее 10 дней после собрания, уведомите прежнюю УК с копией протокола. Новая управляющая организация заключает договор управления и подаёт сведения для внесения изменений в реестр лицензий. В тарифе «Смена УК» — уведомление прежней УК, чек-лист передачи технической документации и ключей и памятка по срокам.
Можно ли сменить УК, если договор ещё действует?
Да, если управляющая организация не выполняет условий договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Нужны доказательства и решение собрания.
Сколько времени передавать документацию новой УК?
Прежняя управляющая организация передаёт техническую документацию и ключи в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).