Пороги голосов, бюллетени по реестру и протокол по приказу № 266/пр

Общее собрание собственников без ошибок

Мастер для инициатора собрания в многоквартирном доме: правильный порог голосов для каждого вопроса, бюллетени по реестру, подсчёт по площадям и протокол по приказу Минстроя № 266/пр со всеми приложениями.

Порог голосов для каждого вопроса — смена УК, капремонт, шлагбаум, совет дома
Реестр из Excel — бюллетени на каждую квартиру и подсчёт по площадям и долям
План обхода: сколько метров не хватает и какие квартиры обойти первыми
Все приложения, акт передачи в УК или ГЖИ, сроки и напоминания

Подготовить собрание Превью бесплатно · от 990 ₽

Знакомо?

С чем приходят к нам

Протокол вернули из жилищной инспекции

Не те приложения, нет реестра вручения, вопрос «Разное» — и месяцы работы впустую. Приказ 44/пр заменён на 266/пр с 1 сентября 2025 года, а бланки в интернете старые.

Голосов «хватило», но решение не принято

Шлагбаум и капремонт решают 2/3 голосов всего дома, а не пришедших. При явке 60% такой вопрос не пройдёт, даже если все «за».

Собрание признали ничтожным

Нет кворума, неправильно посчитаны доли и совместная собственность, учтены бюллетени без подписи — суд отменяет все решения разом.

УК не даёт реестр и тянет время

Управляющая организация обязана выдать реестр собственников инициатору в течение 5 дней, согласие собственников для этого не нужно (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Сроки сорваны

Сообщение позже чем за 10 дней, протокол позже 10 дней, подлинники не переданы — каждое нарушение даёт повод оспорить решение.

Как это работает

Несколько минут вместо дня работы

Дом и собрание

Адрес, общая площадь, форма собрания и даты. Сроки посчитаем сами: когда разместить сообщение и до какого дня оформить протокол.

Повестка

Выберите вопросы из библиотеки из 28 типовых или добавьте свои. Для каждого — порог голосов и формулировка «ПРЕДЛОЖЕНО»; свои вопросы проверим на «Разное» и двойные решения.

Реестр и бюллетени

Загрузите реестр из Excel или CSV — соберём бюллетени на каждого собственника, листы регистрации и план обхода.

Итоги и протокол

Внесите ответы из бюллетеней — посчитаем кворум и итоги по площадям, заполним протокол, подсчёт, сведения об участниках, акт передачи и сообщение об итогах.

Что вы получите

Готовые документы под вашу организацию

Сообщение о собрании

Пять обязательных сведений по ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, повестка, где ознакомиться с материалами и как голосовать.

Акт о размещении и реестр вручения

Под выбранный способ уведомления: доски по решению собрания, вручение под роспись или заказные письма.

Решения собственников

Бюллетень на каждого собственника: помещение, площадь, доля, голоса, документ о праве, вопросы с вариантами ответа.

Листы регистрации

Для очной и очно-заочной части — собственники, представители и приглашённые лица.

Подсчёт голосов

Кворум, «за / против / воздержались» в м² и процентах, порог и итог по каждому вопросу, недействительные решения.

Протокол по приказу № 266/пр

Вводная и основная часть, «ВОПРОС — ПРЕДЛОЖЕНО — РЕШИЛИ», место хранения, перечень приложений, подписи.

Сведения об участниках

Помещение, имя и первая буква фамилии или наименование, количество голосов — по п. 16 требований.

Акт передачи подлинников

В управляющую организацию или в жилищную инспекцию, с перечнем документов и сроком.

Сообщение об итогах и календарь сроков

Итоги для собственников и все даты собрания с напоминаниями на почту.

Excel «Реестр и подсчёт»

Голоса считаются формулами, лист «Итоги» показывает кворум и решения, лист «План обхода» — кого обойти первым.

Пример

Так выглядит документ

Фрагмент «Протокол общего собрания собственников» для вымышленной организации. Ваш будет собран по вашим ответам.

ПРОТОКОЛ № 1/2026

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: г. Энск, ул. Набережная, д. 7, проведённого в форме очно-заочного голосования

Дата составления протокола (подведения итогов): 16.11.2026 Место составления: г. Энск, ул. Набережная, д. 7

Приложения к протоколу: № 1–10 (перечень — в разделе «Приложения»).

Вводная часть

Вид общего собрания: внеочередное
Форма проведения: очно-заочное
Дата и время очного обсуждения: 02.11.2026 в 19:00
Место очного обсуждения: во дворе дома у подъезда № 1
Окончание приёма решений собственников: 15.11.2026 в 20:00
Адрес приёма решений: кв. 1 (Соколова А. П.), почтовый ящик с пометкой «Решения»
Инициатор собрания: С*** А. П., собственник помещения № 1, документ о праве собственности: сведения скрыты в превью
Председатель общего собрания: С*** А. П. (собственник помещения № 1)
Секретарь общего собрания: П*** Н. Ю. (собственник помещения № 10)
Счётная комиссия: О*** Н. С. (собственник помещения № 15)
Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме: 1 012,40 м² (общее количество голосов собственников; 1 м² = 1 голос)
Количество собственников помещений (по реестру): 21
Приняли участие в голосовании: собственники (представители), обладающие 841,40 м² — 83,11% голосов; учтено решений собственников — 15
Кворум: имеется (участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов). Общее собрание правомочно
Сведения о лицах, принявших участие в голосовании: приложение № 9 к протоколу
Приглашённые лица: по листу регистрации приглашённых лиц (приложение № 4 к протоколу)

Повестка дня

Об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счётной комиссии и о наделении их полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания.
Об избрании совета многоквартирного дома.
Об избрании председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома.
Об установке ограждающего устройства (шлагбаума) на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
Об утверждении порядка въезда на придомовую территорию и пользования ограждающим устройством.
Об источнике финансирования установки и обслуживания ограждающего устройства.
Об определении способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и о принятых ими решениях.
Об определении места хранения копий протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Основная часть

1. ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ НА ГОЛОСОВАНИЕ: Об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счётной комиссии и о наделении их полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания.

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать: председатель общего собрания — С*** А. П. (собственник помещения № 1); секретарь общего собрания — П*** Н. Ю. (собственник помещения № 10); член счётной комиссии — О*** Н. С. (собственник помещения № 15). Наделить председателя, секретаря и члена счётной комиссии полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания.

Порог: большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников: нужно более 420,70 м² (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 12 требований № 266/пр).

Итоги голосования:

Вариант	Голосов, м²	% от участвовавших	% от общего числа голосов
ЗА	841,40	100,00%	83,11%
ПРОТИВ	0,00	0,00%	0,00%
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ	0,00	0,00%	0,00%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Избрать: председатель общего собрания — С*** А. П. (собственник помещения № 1); секретарь общего собрания — П*** Н. Ю. (собственник помещения № 10); член счётной комиссии — О*** Н. С. (собственник помещения № 15). Наделить председателя, секретаря и члена счётной комиссии полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания. Решение ПРИНЯТО.

Остальная часть документа откроется после оплаты.

Подготовить собрание

Цены

Платите только за готовый результат

Анкета и превью — бесплатно. Оплата нужна, чтобы скачать документы в Word и PDF.

Калькулятор и проверка повестки

Бесплатно

Порог голосов по каждому вопросу и кворум
Проверка формулировок своих вопросов
План обхода и ключевые сроки
Шаблон реестра Excel с формулами подсчёта

Выбрать

Протокол

990 ₽

Протокол по приказу № 266/пр
Подсчёт голосов и сведения об участниках
Сообщение об итогах
Шаблоны приложений: бланк решения, листы регистрации, акт и реестр вручения
Excel «Реестр и подсчёт голосов»
Правка ответов и пересборка — до 3 раз в течение 90 дней

Выбрать

Выбирают чаще

Собрание под ключ

1 990 ₽

Всё из «Протокола»
Сообщение о собрании, акт размещения и реестр вручения
Решения (бюллетени) на каждого собственника по реестру
Листы регистрации по реестру
Акт передачи подлинников в УК или ГЖИ
Календарь сроков и напоминания на почту
После голосования — протокол с итогами без новой оплаты: до 3 пересборок в течение 90 дней

Выбрать

Выбирают чаще

Под ключ: большой дом

2 490 ₽

Всё из «Собрания под ключ» для дома более чем с 250 помещениями
Сотни бюллетеней по реестру одним файлом
План обхода по всем помещениям

Выбрать

Смена УК

2 990 ₽

Всё из «Собрания под ключ»
Вопросы об отказе от договора и выборе новой УК
Уведомление прежней УК с копией протокола
Чек-лист передачи технической документации и ключей
Памятка: реестр лицензий и сроки

Выбрать

Почему нам доверяют

Документы по действующим нормам

Требования к протоколу — по приказу Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр (действует с 01.09.2025)

Пороги — по ст. 44–46 ЖК РФ, версия библиотеки указана на каждом расчёте

Кворум и голоса считает код, а не ИИ: доли, совместная собственность, недействительные ответы

Персональные данные реестра не передаются в ИИ и удаляются из заказа через 90 дней

Вопросы

Частые вопросы

Сколько голосов нужно для смены управляющей компании?

Выбор управляющей организации и отказ от договора с прежней — более 50% голосов от общего числа голосов собственников дома, а не от пришедших. Для дома с площадью помещений 4 682 м² это более 2 341 м² голосов «за».

Как голосуют при совместной собственности супругов?

Совместная собственность — одна квартира и один набор голосов, равный её площади. Проголосовать может любой из супругов. Если оба сдали решения с разными ответами, голос по такому вопросу не учитываем и показываем предупреждение.

Кто голосует за муниципальные квартиры?

Собственник — муниципальное образование, голосует его уполномоченный представитель (обычно администрация или комитет по управлению имуществом). Голоса муниципальных квартир входят в общее число голосов дома.

Можно ли голосовать по доверенности?

Да. Доверенность должна содержать сведения о собственнике и представителе и быть оформлена по п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Копии доверенностей прикладываются к протоколу.

Что делать, если УК не даёт реестр собственников?

Направьте письменный запрос с отметкой о получении. Управляющая организация обязана выдать реестр в течение 5 дней, согласие собственников на передачу их данных не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Отказ — повод для жалобы в жилищную инспекцию.

Можно ли провести собрание онлайн?

Электронное голосование — только в ГИС ЖКХ или региональной системе. Коммерческие онлайн-платформы для голосования использовать нельзя. Мы готовим формулировки, сообщение и памятку для собрания в ГИС ЖКХ, а бумажное и очно-заочное собрание — полностью.

За сколько дней нужно сообщить о собрании?

Не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Мы считаем этот срок с запасом: между днём сообщения и днём собрания — полные 10 дней.

Чем отличается заочное собрание от очно-заочного?

При заочном собственники только сдают письменные решения в установленный срок. При очно-заочном сначала проходит очное обсуждение, а затем решения принимаются до даты окончания. Сроки и документы для обеих форм мы собираем автоматически.

Что если решение отмечено двумя вариантами?

Голос по этому вопросу не учитывается, но по остальным вопросам решение засчитывается и участвует в кворуме (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ). Решение без подписи или без сведений о праве собственности не учитывается целиком.

Куда сдавать протокол?

Подлинники протокола и решений инициатор передаёт в управляющую организацию не позднее 10 дней после собрания, а она в течение 5 дней направляет их в жилищную инспекцию (ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ). При непосредственном управлении — сразу в инспекцию.

Купил комплект до голосования — как получить протокол с итогами?

В личном кабинете откройте заказ и нажмите «Изменить ответы»: внесите ответы из бюллетеней или загрузите заполненный Excel «Реестр и подсчёт голосов» — протокол, подсчёт и сообщение об итогах соберутся заново без новой оплаты. Пересобрать можно до 3 раз в течение 90 дней после оплаты.

Сервис проведёт собрание за меня?

Нет. Сервис готовит документы и считает голоса по вашим данным. Уведомить собственников, собрать подписи и подлинники решений — задача инициатора. За проведение собрания и достоверность сведений отвечает инициатор.