Индекс готовности по оценочному листу — и все документы для комиссии по каждому дому

Индекс готовности к отопительному периоду и документы для комиссии

Отметьте, какие акты уже есть по каждому дому или зданию, — сервис посчитает индекс по оценочному листу приказа Минэнерго № 2234, покажет, что поднимет его сильнее всего, и соберёт план подготовки, шаблоны актов и документы для комиссии.

Оценочный лист с индексом по каждому дому — до прихода комиссии
Какие акты нужны: промывка, испытания, наладка, узел учёта — шаблоны и сроки
План подготовки, проекты акта и паспорта, план устранения замечаний — после комиссии пересоберёте без новой оплаты
Средний индекс и уровень УК по всем домам сразу, сводная и реестр в Excel
Напоминания по сезону: план до 30 апреля, акт до 10 сентября, паспорт до 15 сентября

Посчитать индекс бесплатно Превью бесплатно · от 1 990 ₽

Знакомо?

С чем приходят к нам

Новые правила оценки

С сезона 2025/2026 готовность оценивают по приказу Минэнерго № 2234: вместо прежнего набора актов — индекс по оценочному листу, уровни и потолок 0,8.

Десятки домов — десятки оценочных листов

На каждый дом свой лист, свои акты и свои замечания, а уровень УК — среднее по всем домам. В Excel это легко перепутать.

Непонятно, что делать первым

Акт промывки весит больше двадцати «мелких» документов. Без него индекс дома не поднимется выше 0,79, сколько бы бумаг ни было.

Сроки сезона расписаны по разным пунктам

План — до 30 апреля, согласование с ЕТО — до 15 рабочих дней, комиссии — до 15 августа, акт — до 10 сентября, паспорт — до 15 сентября.

Нет инженера, который делал это раньше

ТСЖ, школа или бизнес-центр проходят оценку раз в год и каждый раз ищут, какие акты нужны и кто их подписывает.

Как это работает

Несколько минут вместо дня работы

Отметьте документы

Роль организации, дома или здания, тепловой пункт, газ, долг перед ТСО и какие акты уже есть — сервис сам поймёт, какие показатели не применяются.

Получите индекс и разбор

Индекс и уровень по каждому объекту, средний по организации, что поднимет индекс сильнее всего и до какой даты это сделать.

Скачайте документы для комиссии

План подготовки, приказы, шаблоны актов, оценочные листы, письмо с описью, проекты акта и паспорта — в Word, расчёт и реестр — в Excel.

Ведите сезон по напоминаниям

Письма о сроках плана, промывки и испытаний, сверки, комиссии, акта и паспорта, а после комиссии — о сроках устранения замечаний.

Что вы получите

Готовые документы под вашу организацию

Оценочный лист (самооценка)

По каждому объекту: требования, подтверждающие документы, обозначения и веса, значения ветвей формулы, индекс, уровень, замечания со сроками.

План подготовки к отопительному периоду

Мероприятия по каждому дому со сроками и ответственными, мероприятия по проблемам трёх прошлых сезонов, блок согласования с ЕТО и отметка о направлении в ОМСУ.

Приказы

Об утверждении плана подготовки и о назначении ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок.

19 шаблонов подтверждающих документов

Акты промывки, наладки и пломбирования, гидравлических испытаний, осмотров, проверки узла учёта и КИП, теплового контура, дымоходов, технической готовности и другие — с реквизитами объекта.

Документы для комиссии

Письмо с описью документов по объектам, проекты акта оценки и паспорта готовности по рекомендуемым образцам.

После комиссии

Внесите замечания из оценочного листа в анкету заказа в личном кабинете — перечень замечаний с планом устранения, уведомление об устранении и повторный расчёт индекса соберутся без новой оплаты (до 3 раз в течение 150 дней после оплаты).

Excel и календарь

Расчёт индекса по веткам формулы, реестр объектов и календарь сезона для Outlook или Google Календаря.

Пример

Так выглядит документ

Фрагмент «Оценочный лист (самооценка): объект № 1» для вымышленной организации. Ваш будет собран по вашим ответам.

ОЦЕНОЧНЫЙ ЛИСТ

для расчёта индекса готовности к отопительному периоду 2027/2028 гг. (самооценка)

по форме приложения 4 к Порядку проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду (приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234)

Организация: ООО «УК Пример», ИНН 2310000004
Категория: управляющая организация (п. 1.4 Порядка)
Объект: № 1 — г. Пример, ул. Северная, д. 10
Характеристика: многоквартирный дом, система ГВС — закрытая, тепловой пункт — элеваторный узел, узел учёта — есть, газ — есть
Единая теплоснабжающая организация: АО «Теплосеть Пример»
Версия формулы: minenergo-2234-956-2025

1. Требования и подтверждающие документы

№	Требование / подтверждающий документ	Обозначение	Вес	Значение	Замечание, срок устранения
	Выполнение требований ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»	К_закон	0,85	0,744
	Безопасная эксплуатация теплопотребляющих установок	К_безопасн	0,8	0,68
1	Акт промывки теплопотребляющей установки, оформленный в присутствии представителя единой теплоснабжающей организации (подп. 11.5.1)	К_промыв	0,31	0 — нет	Оформить до 30.06.2027; вклад +0,21
2	Акты наладки режимов потребления, установки и пломбирования дроссельных устройств (в том числе элеваторов и шайб) (подп. 11.5.2)	К_гидр	0,31	1 — есть
3	Акт осмотра запорной арматуры, воздушников, спускников, теплоизоляции, наличия пломб (подп. 11.5.3)	К_арм	0,01	1 — есть
4	Приказ о назначении ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок (при опасном производственном объекте — также за оборудование под давлением и производственный контроль) (подп. 11.5.4)	К_отв	0,01	1 — есть
5	Акты гидравлических испытаний на прочность и плотность, записи в паспорте теплового пункта (подп. 11.5.5)	К_испыт	0,31	1 — есть
6	Утверждённый перечень производственных инструкций (при опасном производственном объекте) или перечень эксплуатационной документации (подп. 11.5.6)	К_перечень	0,01	1 — есть
7	Утверждённые эксплуатационные или производственные инструкции (подп. 11.5.7)	К_экспл.инстр	0,01	0 — нет	Оформить до 30.04.2027; вклад +0,007
8	Паспорт теплового пункта и проектно-техническая документация на внутренние системы теплопотребления (подп. 11.5.8)	К_паспорт.ТП	0,01	1 — есть
9	Выписка из штатного расписания (эксплуатационная, диспетчерская, аварийная служба) или договор на техническое обслуживание (подп. 11.5.9)	К_шт	0,01	1 — есть
10	Акты проверки автоматических регуляторов температуры горячей воды, регуляторов отопления, ограничения расхода (подп. 11.5.10)	К_регул	0,01	1 — не применяется	Применяется при наличии автоматических регуляторов
	Готовность теплопотребляющих установок к режиму потребления	К_режим	0,03	1
11	Акт осмотра на отсутствие несанкционированных врезок и отступлений от проекта (подп. 11.5.11)	К_врез	0,5	1 — есть
12	Акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки, подписанный теплоснабжающей организацией (подп. 11.5.19)	К_тех.готов	0,5	1 — есть
	Отсутствие задолженности за тепловую энергию (мощность), теплоноситель	К_задолж	0,15	1
13	Договор теплоснабжения и (или) договор поддержания резервной тепловой мощности (подп. 11.5.12)	К_договор	0,05	1 — есть
14	Акт сверки расчётов без задолженности или соглашение о порядке погашения всей задолженности (подп. 11.5.13)	К_свер	0,95	1 — есть
	Коммерческий учёт тепловой энергии, теплоносителя	К_учет	0,02	1
15	Акт периодической проверки узла учёта тепловой энергии, акт разграничения балансовой принадлежности (подп. 11.5.14)	К_провер.уз.уч	0,5	1 — есть
16	Акт проверки контрольно-измерительных приборов в тепловом пункте с указанием заводских номеров и паспортов (подп. 11.5.15)	К_провер.КИП	0,5	1 — есть
	Подготовка жилищного фонда	К_жил.фонд	0,06	0,3
17	Акт выполненных работ по подготовке теплового контура здания (п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда) (подп. 11.5.16)	К_контур	0,7	0 — нет	Оформить до 31.08.2027; вклад +0,04
18	Акты дезинфекции открытых систем теплопотребления и результаты проб воды аккредитованной лаборатории (подп. 11.5.17)	К_дезинф	0,3	1 — не применяется	Применяется только к многоквартирным домам с открытой системой горячего водоснабжения
	Безопасность газового оборудования многоквартирного дома	К_газ	0,02	1
19	Акт обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома (подп. 11.5.18)	К_дым.вент	0,5	1 — есть
20	Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (подп. 11.5.18)	К_догов.тех.обсл	0,5	1 — есть
21	Справка органа надзора о выполнении предписаний, влияющих на надёжность работы в отопительный период (подп. 11.4)	К_предп	0,05	1 — не применяется	Применяется при наличии предписаний органов надзора по объекту
22	Утверждённый план подготовки к отопительному периоду (п. 3)	К_план	0,02	0 — нет	Оформить до 30.04.2027; вклад +0,02

«Есть» и «не применяется» — 1, «нет» — 0 (п. 8 Порядка). Значения ветвей — с точностью до 4 знаков, индекс — до 2 знаков после запятой. Пункты и подпункты в скобках — Правил обеспечения готовности к отопительному периоду.

2. Расчёт индекса

Обозначение	Формула	Значение
И_потр	И_потр = К_закон × 0,85 + К_жил.фонд × 0,06 + К_газ × 0,02 + К_предп × 0,05 + К_план × 0,02	0,7204
К_закон	К_закон = К_безопасн × 0,8 + К_режим × 0,03 + К_задолж × 0,15 + К_учет × 0,02	0,744
К_безопасн	К_безопасн = К_промыв × 0,31 + К_гидр × 0,31 + К_арм × 0,01 + К_отв × 0,01 + К_испыт × 0,31 + К_перечень × 0,01 + К_экспл.инстр × 0,01 + К_паспорт.ТП × 0,01 + К_шт × 0,01 + К_регул × 0,01	0,68
К_режим	К_режим = К_врез × 0,5 + К_тех.готов × 0,5	1
К_задолж	К_задолж = К_договор × 0,05 + К_свер × 0,95	1
К_учет	К_учет = К_провер.уз.уч × 0,5 + К_провер.КИП × 0,5	1
К_жил.фонд	К_жил.фонд = К_контур × 0,7 + К_дезинф × 0,3	0,3
К_газ	К_газ = К_дым.вент × 0,5 + К_догов.тех.обсл × 0,5	1

Индекс готовности: 0,72 (до округления 0,7204)
Уровень готовности (самооценка): «Не готов»
Пороги уровней: ниже 0,80 — «Не готов»; от 0,80 до 0,90 — «Готов с условиями»; от 0,90 — «Готов»

Нет документа «Акт промывки»: по п. 19 Порядка проведения оценки индекс не выше 0,80.

3. Что поднимет индекс сильнее всего

Акт промывки — +0,21, индекс станет 0,93; до 30.06.2027
Акт по тепловому контуру — +0,04, индекс станет 0,76; до 31.08.2027
Утверждённый план подготовки — +0,02, индекс станет 0,74; до 30.04.2027
Эксплуатационные инструкции — +0,007, индекс станет 0,73; до 30.04.2027

Остальная часть документа откроется после оплаты.

Посчитать индекс бесплатно

Цены

Платите только за готовый результат

Анкета и превью — бесплатно. Оплата нужна, чтобы скачать документы в Word и PDF.

Калькулятор

Бесплатно

Индекс готовности объекта по формулам приложения 4 к Порядку
Разбор: что поднимет индекс сильнее всего
Чек-лист подтверждающих документов и сроки сезона в Word
Напоминания о сроках плана и акта

Выбрать

Выбирают чаще

Объект

1 990 ₽

Оценочный лист с индексом и замечаниями со сроками
План подготовки к отопительному периоду и приказ о его утверждении
Приказ о назначении ответственного за тепловые энергоустановки
19 шаблонов подтверждающих документов (промывка, испытания, наладка, узел учёта и др.)
Письмо в комиссию с описью, проекты акта и паспорта
План устранения замечаний и уведомление об устранении
Расчёт индекса и реестр в Excel, календарь сезона, напоминания по срокам

Выбрать

Выбирают чаще

До 10 домов или зданий

6 900 ₽

Всё из тарифа «Объект» на каждый дом
Сводная по организации: средний индекс и уровень
Опись и письмо в комиссию по всем домам
Расчёт индекса и реестр домов в Excel
Архив комплекта одной ссылкой

Выбрать

Выбирают чаще

До 50 домов или зданий

19 900 ₽

Всё из тарифа «Объект» на каждый дом
Сводная по организации и рейтинг недостающих документов
Расчёт индекса и реестр домов в Excel
Архив комплекта одной ссылкой

Выбрать

Выбирают чаще

До 200 домов или зданий

49 900 ₽

Всё из тарифа «Объект» на каждый дом
Сводная по организации и рейтинг недостающих документов
Расчёт индекса и реестр домов в Excel
Архив комплекта одной ссылкой

Выбрать

Почему нам доверяют

Документы по действующим нормам

Формулы и веса — по приложению 4 к Порядку проведения оценки (приказ Минэнерго России № 2234 в ред. от 21.08.2025 № 956)

Индекс, сроки и даты считает код по правилам, а не нейросеть; расчёт покрыт контрольными примерами

Версия формулы указана в каждом оценочном листе — при новой редакции приказа старые расчёты сохраняются

Бесплатный разбор индекса до оплаты: видно, что мешает и что даст каждый документ

Вопросы

Частые вопросы

Как считается индекс готовности?

По оценочному листу из приложения 4 к Порядку: каждый показатель равен 1, если документ есть или показатель не применяется, и 0, если документа нет. Показатели складываются с весами в ветки (безопасная эксплуатация, режим, задолженность, учёт, жилищный фонд, газ), ветки — в индекс. Итог округляется до двух знаков. Ниже 0,80 — «Не готов», от 0,80 до 0,90 — «Готов с условиями», от 0,90 — «Готов».

Что такое потолок 0,8?

По п. 19 Порядка, если нет акта промывки, акта наладки режимов и пломбирования дроссельных устройств или акта гидравлических испытаний, индекс не выше 0,8. С текущими весами отсутствие любого из этих актов и так опускает индекс до 0,79 — уровень «Не готов». Поэтому эти три акта сервис ставит первыми в плане.

Что значит «не применяется»?

Показатель, который к объекту не относится, считается равным 1 (п. 8 Порядка). Например, паспорт теплового пункта и акт проверки КИП не нужны зданию без своего теплового пункта, дезинфекция и пробы воды — дому с закрытой системой ГВС, акт по дымоходам — дому без газа. Сервис определяет это по ответам сам.

Как считается уровень управляющей компании с несколькими домами?

Уровень организации — среднее арифметическое индексов всех её объектов, к нему применяются те же пороги 0,80 и 0,90. В сводной видно, какие дома тянут средний вниз и какой документ даст больше всего для всей УК.

Кто подписывает акт промывки?

Промывка оформляется актом в присутствии представителя единой теплоснабжающей организации (подп. 11.5.1 Правил обеспечения готовности). Акт без подписи представителя ЕТО показатель не подтверждает. Акт технической готовности подписывает теплоснабжающая организация.

У нас есть долг перед теплоснабжающей организацией. Что делать?

Показатель «сверка» равен 1, если есть акт сверки без задолженности или соглашение о порядке погашения всей задолженности. Без них индекс снижается примерно на 0,12 и не может быть выше 0,88. В пакете есть письмо-запрос акта сверки и проект соглашения о погашении.

Мы школа (бизнес-центр, владелец встроенного помещения). Нам это нужно?

Да, потребители тепловой энергии проходят оценку по п. 1.3 Порядка по тому же оценочному листу. Показатели жилищного фонда и газа к нежилому зданию не применяются, а план подготовки для потребителей необязателен: если вы его не разрабатываете, показатель «план» не применяется.

Что такое ЕТО и при чём здесь она?

Единая теплоснабжающая организация в вашей системе теплоснабжения. Её представитель присутствует при промывке, с ней согласуют план подготовки (не дольше 15 рабочих дней), она проверяет оценочные листы и рассчитывает индекс для комиссии (п. 8 Порядка).

Какие сроки у оценки готовности?

План подготовки утверждают не позднее 30 апреля и в течение 5 рабочих дней направляют в орган местного самоуправления. Комиссии создаются до 15 августа, о сроках оценки уведомляют не позднее чем за 20 дней. Акт для потребителей и УК — не позднее 10 сентября, паспорт — в течение 5 рабочих дней после акта, не позднее 15 сентября.

Вы выдаёте паспорт готовности?

Нет. Акт составляет и подписывает комиссия, паспорт выдаёт уполномоченный орган. Мы готовим документы для оценки, самооценку по оценочному листу и проекты акта и паспорта по рекомендуемым образцам — для удобства комиссии.

Чем это лучше таблицы Excel с образцами расчётов?

Таблица считает индекс одного объекта. Сервис считает все дома сразу, сам определяет «не применяется», показывает вклад каждого документа, строит план подготовки со сроками, собирает шаблоны актов с реквизитами каждого дома и напоминает о сроках сезона.

Оплата разовая?

Да. Тариф оплачивается один раз за сезон подготовки, автоматических списаний нет. Цена зависит от числа домов или зданий в анкете. В течение 150 дней после оплаты заказ можно 3 раза пересобрать в личном кабинете — например, после замечаний комиссии; число домов при этом остаётся в пределах оплаченного тарифа.