Переход на прямые договоры: решение собрания
Решение о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимается большинство участвующих.
Подготовить собраниеЧто указать в решении
Перечислите виды услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО — и дату перехода. Мы собираем формулировку по выбранным услугам.
Порядок после собрания
Копию решения направляют ресурсоснабжающим организациям и управляющей организации. Порядок и сроки перехода установлены ст. 157.2 ЖК РФ — сверьте их до выбора даты.
Плюсы и минусы
Прямые договоры убирают управляющую организацию из расчётов за ресурсы, но не снимают с неё ответственность за содержание внутридомовых сетей. Обсудите с собственниками заранее, чтобы набрать голоса.
Какие документы понадобятся
Сообщение о собрании, решения собственников, протокол с подсчётом голосов и сведения об участниках. Копию протокола направляют каждой ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с ТКО — в пакете есть сообщение об итогах, которое удобно приложить к письму.
Кворум
Порог — большинство участвующих, но собрание должно быть правомочным: участвуют собственники, обладающие более чем 50% голосов. Для дома 4 682,00 м² — более 2 341,00 м². Если кворума нет, решение ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ).
Можно ли перейти только на часть услуг?
Да, решение может касаться отдельных видов коммунальных услуг.
Кто будет выставлять счета?
Ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по ТКО напрямую каждому собственнику с даты, указанной в решении и согласованной по ст. 157.2 ЖК РФ.