Кворум общего собрания собственников: калькулятор
Собрание правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Для дома 4 682,00 м² это более 2 341,00 м²; ровно 50% — кворума нет. Калькулятор ниже проверит кворум и итог голосования по одному вопросу и покажет, сколько квадратных метров не хватает.
Подготовить собраниеКалькулятор кворума и голосов
Голоса считаются по площади помещений: 1 м² — 1 голос (ст. 48 ЖК РФ). Вводите метры с сотыми, например 4 682,5.
Введите общую площадь и площадь проголосовавших — результат появится сразу.
Голоса = площадь × доля
Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве на общее имущество, то есть площади его помещения (ст. 37 и 48 ЖК РФ). Долевой собственник голосует своей долей: половина квартиры 60 м² — 30 голосов. Совместная собственность — один набор голосов на квартиру.
Общее число голосов
Это общая площадь всех жилых и нежилых помещений, включая муниципальные, без лестниц и подвалов. Если сумма площадей по реестру расходится с общей площадью больше чем на 1%, мы предупредим: кворум и пороги «от всех голосов» считаются от общей площади.
Пороги по вопросам
Кворум — только первый шаг. Большинство вопросов решается большинством участвующих, выбор управляющей организации и спецсчёт — более 50% всех голосов дома, шлагбаум, капремонт, реклама — не менее 2/3 всех голосов дома, уменьшение общего имущества — согласие всех. Бесплатный расчёт покажет порог для каждого вопроса вашей повестки.
Какие решения не считают
Решение без подписи или без сведений о праве собственности не учитывается целиком. Если по вопросу отмечено несколько вариантов, не учитывается только этот вопрос — в кворуме решение остаётся.
Учитываются ли голоса муниципальных квартир?
Да, они входят в общее число голосов. Голосует представитель собственника — муниципального образования.
Что если площадь по реестру не совпадает с паспортом дома?
Уточните общую площадь помещений: кворум считается от неё. Мы предупреждаем, если расхождение больше 1%.