Шлагбаум во дворе: решение общего собрания
Установка шлагбаума — это определение пределов использования земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Решение принимается не менее 2/3 всех голосов дома: для дома 4 682,00 м² нужно не менее 3 121,34 м² голосов «за» — от всех собственников, а не от пришедших.
Подготовить собраниеТри решения вместо одного
Мы разбиваем тему на отдельные вопросы: установка ограждающего устройства с указанием места и количества, порядок въезда и пользования (пульты, гости, службы), источник финансирования установки и обслуживания. Так собственник может поддержать шлагбаум, но не согласиться со сбором денег, а протокол не вернут из-за объединённых вопросов.
Земельный участок должен быть оформлен
Шлагбаум ставят на земельном участке, который входит в состав общего имущества. Проверьте по публичной кадастровой карте, что участок под домом сформирован и стоит на кадастровом учёте. Если нет — сначала нужен вопрос о формировании участка, иначе нужен порядок, согласованный с собственником земли.
Проезд экстренных служб
В порядке пользования обязательно предусмотрите круглосуточный беспрепятственный проезд пожарной техники, скорой помощи, полиции, аварийных и коммунальных служб. Мы добавляем это условие в формулировку автоматически.
Как набрать 2/3
Две трети всего дома — высокий порог. Начните с обхода: загрузите реестр, и мы покажем помещения с наибольшей площадью, которые ещё не сдали решения, с суммой нарастающим итогом.
Нужно ли согласие всех собственников на шлагбаум?
Нет. Нужно не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников дома (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Кто будет заключать договор на установку?
Лицо, которое уполномочит собрание: председатель совета, управляющая организация. Это отдельный вопрос повестки.