Подготовка ТСЖ к отопительному периоду
ТСЖ и ЖСК проходят оценку готовности к отопительному периоду наравне с управляющими компаниями (п. 1.4 Порядка проведения оценки, приказ Минэнерго России № 2234). У товарищества обычно нет инженера, который делал это раньше, а председатель получает письмо из администрации о сроках оценки за несколько недель до неё. Сервис показывает, каких документов не хватает, и собирает их шаблоны с реквизитами дома.
Посчитать индекс бесплатноЧто сделать весной
Утвердить план подготовки к отопительному периоду не позднее 30 апреля (п. 3.3 Правил обеспечения готовности). Проект направляют в единую теплоснабжающую организацию на согласование — не дольше 15 рабочих дней, после утверждения в течение 5 рабочих дней — в орган местного самоуправления, и размещают на сайте. В плане — мероприятия по дому со сроками и ответственными и мероприятия по проблемам трёх прошлых сезонов: порывы, недогрев, промерзания.
Что сделать летом
Промывка в присутствии представителя ЕТО и гидравлические испытания — после окончания отопительного периода. Затем осмотр арматуры и теплоизоляции, проверка узла учёта, подготовка теплового контура, наладка и пломбирование дроссельных устройств, акт технической готовности с теплоснабжающей организацией. Для дома с газом — обследование дымовых и вентиляционных каналов и договор ТО внутридомового газового оборудования, для открытой системы ГВС — дезинфекция и пробы воды.
Долг перед ТСО
Если у товарищества есть задолженность за тепло, нужен акт сверки или соглашение о порядке погашения всей задолженности. Без них индекс снижается на 0,12 и не может быть выше 0,88. В пакете — письмо-запрос акта сверки и проект соглашения.
Что получит ТСЖ
Оценочный лист с индексом и замечаниями, план подготовки и приказ о его утверждении, приказ об ответственном за тепловые энергоустановки, шаблоны актов по дому, письмо в комиссию с описью, проекты акта и паспорта, после комиссии — план устранения замечаний и уведомление. Напоминания о сроках сезона приходят на почту.
ТСЖ без инженера — кто будет ответственным?
Ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок назначают приказом; это может быть работник товарищества или специалист обслуживающей организации. Приказ входит в пакет.
Почему без акта промывки индекс не выше 0,79?
Вес акта промывки в индексе — 0,31 × 0,8 × 0,85 ≈ 0,21. Без него максимум — 0,79, это уровень «Не готов». Кроме того, по п. 19 Порядка без акта промывки, наладки или испытаний индекс не может быть выше 0,8.