Протокол разногласий к договору аренды

Четыре главные ловушки аренды

Первая — право арендодателя ежегодно поднимать плату в одностороннем порядке без потолка. Вторая — капитальный ремонт за счёт арендатора, хотя по ст. 616 ГК РФ это обязанность арендодателя. Третья — запрет досрочно расторгнуть договор, даже когда помещение стало не нужно. Четвёртая — обеспечительный платёж, который не возвращается при выезде. Сервис отмечает каждую и предлагает формулировку: индексация не чаще раза в год и с ограничением, капремонт за арендодателем, выход с уведомлением, возврат платежа после возврата помещения по акту.

Неустойка и пени по арендной плате

Пени 1% в день за просрочку арендной платы — это 365% годовых. Если ваша красная линия — 0,1% в день, сервис приведёт ставку к ней и добавит предел. Если неустойка предусмотрена только для арендатора, предложит зеркальную ответственность арендодателя за просрочку передачи помещения.

Если вы арендодатель

Выберите сторону «арендодатель» — проверка пойдёт с вашей позиции: общие правила об ответственности, подсудности, форс-мажоре, сроках претензий и порядке документооборота. Специальные правила аренды в первой версии настроены для арендатора.

Как подписать договор аренды с протоколом

Подпишите оба экземпляра с отметкой «Подписано с протоколом разногласий» и приложите протокол. Не въезжайте и не платите аренду до подписания протокола арендодателем: начало исполнения может быть расценено как согласие с исходной редакцией.